Là công ty luật chuyên biệt về tranh tụng, giải quyết tranh chấp, SENLAW chào đón những cá nhân có đạo đức tốt, tư duy pháp lý nhạy bén, thấu hiểu pháp luật, có tinh thần kiến tạo, tin chọn và tự hào về nghề luật sư. Chúng tôi trân trọng, đề cao và phát huy bản thể của mỗi cá nhân trong thực hành nghề, để cùng SENLAW mang lại giá trị cho khách hàng, phát triển bản thân và xứng đáng với nghề luật sư.
Là công ty luật chuyên biệt về tranh tụng, giải quyết tranh chấp, SENLAW chào đón những cá nhân có đạo đức tốt, tư duy pháp lý nhạy bén, thấu hiểu pháp luật, có tinh thần kiến tạo, tin chọn và tự hào về nghề luật sư. Chúng tôi trân trọng, đề cao và phát huy bản thể của mỗi cá nhân trong thực hành nghề, để cùng SENLAW mang lại giá trị cho khách hàng, phát triển bản thân và xứng đáng với nghề luật sư.
Tranh chấp nhà đất là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ nhà đất. Như vậy cần hiểu nội hàm của tranh chấp nhà đất rất rộng nhưng đối tượng trang chấp là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Những mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh từ quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở rất đa dạng và phức tạp và có ảnh hưởng trực tiếp đến lợi ích cũng như đời sống của mỗi bên tranh chấp.
Các dạng tranh chấp đất đai thường gặp:
- Tranh chấp về nhà đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính;
- Tranh chấp chấp hợp đồng nhà đất;
- Tranh chấp đòi lại đất, đòi lại tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất: Trong dạng tranh chấp này có các loại sau:
Để giải quyết được các tranh chấp trên cần có sự tư vấn và giúp đỡ của luật sư, những người có trình độ chuyên môn trong lĩnh vực pháp luật nhà đất và giàu kinh nghiệm giải quyết tranh chấp nhà đất để giúp khách hàng tìm được giải pháp tối ưu nhất, thông minh nhất để giải quyết tranh chấp của mình. Luật sư giải quyết tranh chấp nhà đất là những luật sư có kiến thức chuyên sau trong lĩnh vực nhà đất và có kinh nghiệm thực tiễn trong việc giải quyết các tranh chấp nhà đất diễn ra trong xã hội.
- Về việc xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng
Hiện nay, Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định: tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì thẩm quyền giải quyết được xác định theo hướng “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết…”. Đối với các tranh chấp đất đai mà không có giấy tờ hợp lệ theo quy định tại điều 100 thì có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền. Như vậy, quy định của luật đất đai năm 2013 đã mở rộng thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai so với các quy định của luật đất đi trước đây.
- Về việc hoà giải cơ sở đối với những tranh chấp về đất đai
Trong Công văn số 116 của Tòa án nhân dân tối cao (TANDTC) ngày 22/7/2004, thì “Theo tinh thần quy định tại Điều 135 và Điều 136 Luật Đất đai năm 2003 thì tranh chấp đất đai nhất thiết phải qua hoà giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp… Do vậy, “Kể từ ngày 01/07/2004 trở đi, Toà án chỉ thụ lý, giải quyết tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại UBND cấp xã mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí và khởi kiện đến Toà án”.
Hiện nay, theo quan điểm của những người làm công tác thực tiễn thì mọi tranh chấp đất đai đều phải qua thủ tục hoà giải tại UBND xã, phường trước khi khởi kiện ra Toà án. Theo quy định tại khoản 1 điều 202 Luật đất đai 2013 thì nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải, nếu hòa giải không được thì gửi đơn yêu cầu ủy ban nhân xã giải quyết. ThỜI gian giải quyết việc hòa giải tại cơ sở là 45 ngày kể từ gày nhận được đơn.
- Thẩm quyền Tòa án gải quyết tranh chấp:
Theo điểm c Khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2004 thì Toà án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản.
Về thẩm quyền của Toà án theo lãnh thổ đối với các tranh chấp thừa kế nhà đất hoặc quyền sử dụng đất thì Tòa áp dụng theo nơi cư trú của bị đơn.
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn luật đất đai và thực hiện các dịch vụ luật nhanh chóng, uy tín và hiệu quả.
Tranh chấp đất đai là vấn đề pháp lý phức tạp, thường phát sinh từ nhiều nguyên nhân khác nhau, như tranh chấp về quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, ranh giới đất, và lối đi chung. Để giải quyết hiệu quả các tranh chấp này, sự hỗ trợ của luật sư chuyên môn là rất quan trọng.
Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về khái niệm tranh chấp đất đai cụ thể như sau: Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Tranh chấp đất đai là vấn đề pháp lý phức tạp và có thể phân chia thành nhiều loại khác nhau, cụ thể như sau:
(1) Tranh chấp về quyền sử dụng đất
Tranh chấp ranh giới: Xảy ra khi các bên không đồng ý về ranh giới giữa các khu đất, thường do một bên tự ý thay đổi hoặc không rõ ràng về giới hạn đất.
Tranh chấp đòi lại đất: Dạng tranh chấp này liên quan đến việc đòi lại đất hoặc tài sản gắn liền với đất, mà trước đó thuộc quyền sở hữu của người tranh chấp hoặc người thân của họ.
(2) Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong quá trình sử dụng đất
Tranh chấp hợp đồng dân sự: Bao gồm yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, hoặc tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu.
Tranh chấp mục đích sử dụng đất: Xảy ra khi có sự không đồng nhất về mục đích sử dụng đất giữa các bên liên quan.
(3) Tranh chấp liên quan đến đất
Tranh chấp quyền sử dụng đất trong hôn nhân và ly hôn: Xảy ra khi quyền sử dụng đất cần được phân chia hoặc xác định khi vợ chồng ly hôn.
Tranh chấp quyền thừa kế: Xảy ra khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong quá trình thừa kế.
3. Vai trò của Luật sư trong giải quyết tranh chấp đất đai
Khi xảy ra tranh chấp đất đai, luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Các nhiệm vụ cụ thể mà luật sư có thể thực hiện để hỗ trợ khách hàng như là:
(1) Đánh giá hồ sơ và tư vấn pháp lý: Luật sư giúp khách hàng đánh giá toàn bộ hồ sơ tranh chấp, tư vấn về các quy định pháp luật liên quan. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, luật sư sẽ hướng dẫn khách hàng thu thập thêm chứng cứ cần thiết.
(2) Tham gia hòa giải và đối thoại: Luật sư có thể tham gia các buổi hòa giải tại cấp cơ sở (xã/phường), một bước quan trọng và thường bắt buộc nếu khách hàng muốn đưa vụ việc ra khởi kiện tại Tòa án. Sự hiện diện của luật sư giúp đảm bảo quá trình hòa giải diễn ra công bằng và hiệu quả.
(3) Chuẩn bị và nộp đơn khởi kiện: Luật sư chuẩn bị đơn khởi kiện và các tài liệu liên quan, giúp khách hàng hoàn thiện hồ sơ khởi kiện trước khi đưa vụ việc ra Tòa án.
(4) Đại diện tại Tòa án: Luật sư đại diện cho khách hàng trong các buổi làm việc tại Tòa án và tham gia phiên xét xử, bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
(5) Nắm vững thủ tục pháp lý: Luật sư cần có kiến thức vững về các thủ tục pháp lý, nguồn gốc đất và quy trình chuyển dịch quyền sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi của khách hàng hiệu quả.
Từ những công việc nêu trên, có thể thấy rằng vai trò của luật sư trong việc giải quyết tranh chấp đất đai là vô cùng quan trọng. Luật sư chuyên về đất đai không chỉ giúp khách hàng nắm rõ quy định pháp luật mà còn đảm bảo quyền lợi của khách hàng được bảo vệ tốt nhất trong suốt quá trình tranh chấp.
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam hoạt động với phương châm tận tâm – hiệu quả – uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng dịch vụ, cụ thể như sau:
- Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc đạo đức và ứng xử của luật sư Việt Nam.
- Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, nỗ lực hết mình để mang đến cho khách hàng chất lượng dịch vụ tốt nhất.
- Bảo mật thông tin mà khách hàng cung cấp, các thông tin liên quan đến khách hàng.
Rất mong được hợp tác lâu dài cùng sự phát triển của Quý Khách hàng.
(Người viết: Tiến Mạnh; Ngày viết: 01/08/2024)
Để được tư vấn chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.
Website: https://htcvn.vn; https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn